高安人注意!这五类房子很难转手价格再低也不能买!

  • 时间:2021-06-29 17:07  来源:未知   作者:admin   点击:

  买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,

  首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

  房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

  另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

  在签订房屋转让合同时,为了维护自己的权益,购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任。

  对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,香港六合四柱资料买了之后是不能马上转手的。

  还有其他一些特殊性质的房子,比如北京近日推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

  但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

  因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

  一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

  由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

  有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,香港陆和彩开奖直播很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

  再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

  现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

  目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

  还建房跟商品房还是不一样的,很多还建房其价格只有市场价的一半,因此也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题,大家购买时更要慎重。

  1、买卖还建房的时候注意查看一下该房屋能否办理房产证书,对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所属权,所以公证处不会给予公证。

  2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,经济适用住房在取得房屋所属权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。

  3、如果所要购买的还建房属于经济适用房,那么出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳一些费用。

  4、如果要买还建房,最好先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金较好不低于所付金额的两倍。

  5、另外提醒一点,在购买还建房之前还需要让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房所属权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所属权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。